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プレファン徹底解説！優先劣後方式でリスク減 口コミと評判を解説
投資の中でも不動産投資は株と異なり、簡単に始める事はできません。
10,000円から始められる不動産投資をご紹介します。
不動産投資型クラウドファンディング増えてきました。
東証スタンダードに上場しているプレサンスコーポレーションが100％出資している「プレファン」が運営しているプレファンをご紹介します。
「プレファン」はプレサンスコーポレーションが開発したマンションをクラウドファンディングで投資家を募り運営する投資サービスす。
プレファンは投資家に優先劣後方式の採用で投資家の元本割れのリスクを減少するシステムで運用。
予定は分配金も4％〜5％と安定しており、投資初心者にオススメな投資サービスです。
本記事では「プレファン」の特徴とデメリットをご紹介します。
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目次
プレファンとは？
「プレファン」は、株式会社プレサンスコーポレーションが100％出資している不動産クラウドファンディングです。
| 運営会社 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 登録番号 | 大阪府知事(1)第4号 |
| 本社 | 大阪市中央区城見１丁目２番２７号 クリスタルタワー２７階 |
| 資本金 | 1億100万円 |
| 事業内容 | 宅地建物取引業免許 大阪府知事(2)第57039号 |
プレサンスコーポレーションが開発したマンションを「プレファン」投資家を募り、運営していく不動産投資型クラウドファンディングです。
10,000円の少額から投資ができて、運用期間も3ヶ月から6ヶ月と短期間のファンドが中心です。
予定利回りも4％〜5％のファンドが多く、他社の不動産投資型クラウドファンディングと比較すると安定した分配率です。
プレファンの特徴
プレファンの特徴について解説します。
運営会社は上場企業
プレファンは、東証スタンダードに上場している株式会社プレサンスコーポレーションが運営する不動産クラウドファンディングプラットフォームです。
プレサンスコーポレーションは全国分譲マンション供給ランキングで第一位に輝くなど、実績あるゼネコンです。
四半期毎に有価証券報告書のが開示され、投資家は運営状況を確認できます。
クラウドファンディングを運営する会社の中には経営が不安定なベンチャー企業もあります。
プレファンは親会社の地盤がしっかりしている事から信頼性が高い不動産投資型クラウドファンディングサービスでしょう。
投資期間が短期間
投資は長く運用するとリスクも増えてきます。
プレファンのファンドは3ヶ月〜6ヶ月と短期間のファンドばかりで、短期間の運用で分配金が支払われれるなら効率的ですよね。
運用期間が満了したときに出費予定がないようであれば、再投資するのも効率的ですね。
1万円からできる投資
不動産投資となると1,000万円以上の資金を必要とし、回収まで数十年以上です。
しかも、不動産は条件により資産価値は下がっていく上に、入居率や修繕費などでローン以外にも出費があります。
プレファンの投資案件は1万円からできるため、投資初心者でも始めやすい投資です。
投資に興味はあるけど高額投資にハードルを感じる人はプレファンから始めてみませんか？
優先劣後方式採用で投資家のリスクが減少
優先劣後方式は運営者も（株式会社プレサンスリアルタ）出資をして、赤字が発生した場合は運営者の元本から削減した後に投資家の元本を削ります。
逆に利益が発生した場合は、投資家が先に利益を取り残った利益が運営者に分配される方式です。
優先劣後方式採用により投資家の元本割れリスクは減少します。
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プレファン のデメリット
運用期間中の解約はできない
プレファンに一度投資したら運用期間が終了するまで解約はできません。
投資期間中に生活資金が足りなくなり、プレファンに投資したお金を戻そうとしても戻りません。
プレファンへ投資するときは生活に支障がでない金額で、最悪投資した金額が0円になっても無理のないレベルで投資をしましょう。
元本割れのリスクがある
プレファンは元本保証していません。
プレファンに限らず株式、不動産投資で元本保証をしている優良投資会社はありません。
出資法で元本保証は禁止されています。
元本保証している投資案件があったら、出資法違反なので手を出さないように。
最善、適正な出資をしていても天災や経済状況で避けられない損失も考えられます。
元本割れのリスクを踏まえて適正な金額を投資してください。
予定口数がうまってしまう
プレファンのファンドは募集開始すると早い段階で予定口数が埋まってしまいます。
信用性が高く、実績があるから募集を開始すると予定口数を埋まってしまいます。
頻繁に募集をしている訳ではないので、いつでも投資できるようにプレファンへの無料登録をオススメします。
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キャンペーン対象条件
プレファンに登録完了
プレファンの口コミ
プレファンの評判、口コミをご紹介します。
たかしくん
不動産投資は管理会社から頻繁にあるから面倒でした。
プレファンは投資してからやることがないから楽です。
たかしくん
短期運用だから投資初心者の私でも始めやすかったです。
運用中は解約できないのは残念。
運用期間中に条件がいいファンドがでても乗り換えできない。
プレファンによくある質問
- 募集口に満たなかったときはどうなりますか？
-
ファンド不成立で返金処理をなどで対応します。
- 振り込み手数料の負担はしてもらえますか？
-
プレファンへの振り込み手数料はお客様負担です。
分配金の配当はファンプレが負担します。
プレファン 10,000円から始められる投資
プレファンは東証スタンダードに上場している株式会社プレサンスコーポレーションが親会社の不動産投資型クラウドファンディングです。
10,000円からできる不動産投資として個人投資家からの評価も高く、応募を開始すると早い段階で予定口数が埋まってしまう程の人気ファンドです。
プレファンは「優先劣後方式」を採用しており個人投資と合わせてプレファンの運営会社であるプレサンスリアルタも出資しています。
優先劣後方式は赤字が発生した場合プレサンスリアルタから元本が削られ、利益が発生し場合投資家から利益が分配されるシステム。
プレファンは元本保証はしていませんが、「優先劣後方式」を採用している事で元本割れリスクは減少されます。
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プレファンは低価格、短期投資で投資初心者でも始めやすい投資です。
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